西宁物业管理合同法律咨询

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物业管理合同
西宁市城中区商业商铺物业费收费标准？
店铺物业费依据政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为店铺一年的物业费。《物业服务收费管理办法》第七条法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
海西州法律问答顾问
海西州法律问答顾问律师
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租户物业费比业主高三倍合理吗
你好，物业费是根据房主名义交纳的，应当一样。
庞文波
庞文波律师
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这意味着我每年给物业公司多少钱？他们什么都不在乎。这合法吗？
您可以起诉，要求返还，详情建议电询
玉树州法律问答顾问
玉树州法律问答顾问律师
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《民法典》于2021年1月1日实施了一项包含在物业费中的电梯费，这是《民法典》第几条规定的
法律分析：民法典物业费包含电梯费，物业服务成本或者物业服务支出构成通常包括以下部分：1、管理服务人员的薪水、社会保险和按限定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护花费；3、物业管理范围清洁卫生花费；4、物业管理范围绿化养护花费；5、物业管理范围秩序维护花费；6、办公花费；7、物业管理公司固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众职责保险花费；9、经业主认可的其它花费。电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等花费的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
海北州法律问答顾问
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小区种菜，我能拒绝交物业费吗？
以下情形可以拒交物业费：1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
玉树州法律问答顾问
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我们小区提前一年交物业费合理吗？
物业费提前收是合理的。根据法律规定，物业费是可以提前收取的，物业公司为了可以提高服务品质，会选择预付物业费作为流动资金，其主要目的就是为了物业服务做准备，且只有在能够持续滚动的状况下才能够把控好物业服务品质。为了达到业主和物业公司双赢，业主们应该配合物业准时缴纳所需的物业费。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
黄南州法律问答顾问
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已缴纳物业费，该怎么办？
你好，建议协商处理
海南州法律问答顾问
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物业拖欠物业费多长时间可以向法院起诉
业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。在此类民事案件一般诉讼时效三年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。向法院起诉的基本流程是什么向法院起诉的基本流程如下：1、向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案，当事人准备证据资料；2、法院将送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；3、开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见；4、法庭进行调解，调解不成则由合议庭进行宣判；5、等待法院的判决和执行。：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条法律依据：：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
海南州法律问答顾问
海南州法律问答顾问律师
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租户没有交物业费水电费跑了，怎么办？
一、租客不交水电费怎么处理1、租客不交水电费处理方法如下：（1）可以先行催缴。房屋租赁的租客欠水电费的，出租人可以要求其在合理期限内尽快支付；（2）如果租客逾期不支付的，出租人可以按约定扣除其押金或请求出租人承担相应的违约责任；（3）双方因此而产生争议的，可以向仲裁机构申请仲裁或者依法向法院起诉。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、租房如何查询电费水费1、打电话查询，可以拨打当地供电局或者供水单位的热线，然后转人工服务；2、登录手机软件进行查询；3、直接到户外的电表箱中进行查询；4、也可以在银行等一些网点提供的发票上进行查询。
西宁法律问答顾问
西宁法律问答顾问律师
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请问空置房屋物业管理不允许.减免物业费怎么办？
未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
海北州法律问答顾问
海北州法律问答顾问律师
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是否应该收取物业管理费用，“没有物业管理，没有保安，是否应该缴纳
你好：你可以起诉解决
海东法律问答顾问
海东法律问答顾问律师
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您好，去年我的租房老板强制性搬离铺子后欠下了几万物业费采暖费和水电费，我该怎么办呢？谢谢
你好，拿着租房合同找物业公司，让对方向法院起诉。
庞文波
庞文波律师
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物业费聘请的服务人员不应该去服务地下车库范围，因为地下车库服务费是单独缴纳的，这个应该怎么解释比较正确？
你好，最好采取文义解释。
庞文波
庞文波律师
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物业的代理律师并没有提出我的反诉内容已经过了诉讼时效，过了诉讼时效的，有没有必要进行上诉呢？
你好，在收到一审判决书后15天内上诉。
庞文波
庞文波律师
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没交物业费，被物业起诉了
你好，建议积极应诉，最好让法院调解结案。
庞文波
庞文波律师
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我的房子不住人，我要求交一半的取暖费，物业不同意怎么办
你好，取暖费交50%，物业费交70%。
庞文波
庞文波律师
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我骑车受伤了，提前一天口头请假没有回复，然后第二天上班前给领导说要请假，我并没有影响工作啊
职工在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的，属于工伤，职工因工受伤的，用人单位不得辞退劳动者。职工因工作遭受事故伤害需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。
西宁法律问答顾问
西宁法律问答顾问律师
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月服务费都一样合法吗？
月服务费每个月收费都一样吗？
你好，是否签订合同额
西宁法律问答顾问
西宁法律问答顾问律师
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无法其他与住户达成一致，物业不管，社区不管，请问我的损失如何处理？我还走什么途径？
你好，先疏通管道，再让其他业主分担。
庞文波
庞文波律师
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小区物业不给办停车月卡只能以临时车进入如何维权
民宿商户开在小区内部，营业资质齐全，防疫措施到位，但是因为其它业主的担心，物业要求停止营业
你好，预防新冠，可以理解。
庞文波
庞文波律师
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请问因为三供一业改造项目，我所在的小区要把物业这块要移交出去，直接影响我房子的再次销售，我该怎么办
你好，建议最好协商解决。
庞文波
庞文波律师
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房顶漏水物业不修，我家房顶漏水，报给物业有一个月了，但是物业迟迟不给解决，现在应该怎么呢
你好，建议最好协商解决。
庞文波
庞文波律师
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