银川房屋买卖法律咨询

银川
房屋买卖
多少钱是底与公租房标准
您好，建议您致电咨询当地社保部门。
赵鹿娟
赵鹿娟律师
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我祖籍是西安的退休了想在西安租个公租房，名下无房，但想租个公租房，不知要啥手续
您好！建议您及时与社区沟通。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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不知道是公租房 后来相关部门去调查才知道是公租房，问现在我还需要出庭吗？
您好，既然已经成为被告，就建议你出庭，被告不到庭是缺席审判。
赵鹿娟
赵鹿娟律师
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你好，全款买房开发商两年都不给备案怎么办？
您好，如您情况描述，如果开发商存在违约情形，可以到法院起诉要求开发商履行备案手续并同时追究其违约责任。
邹连香
邹连香律师
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我的配偶婚前有公租房，现在结婚需要买房，如何才能保全公租房的基础上买房呢？期待您的解答
您好！建议您及时与相关部门沟通。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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法拍房子过户需要什么资料
您好，法拍房过户需拿出法院出示的协助执行通知书、民事裁定书、委托拍卖行拍卖的委托拍卖书，且这些一定要是原件，还要携带拍卖单位和成交人签署的成交确认书、原本房屋产权人的身份证和房屋产权证申请表格。
赵鹿娟
赵鹿娟律师
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买房人回不来在外地可以找代理人帮办手续吗
办理房产证时，本人可以不去，可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理。当事人委托代理人办理房产证的，代理人应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明
刘冰冰
刘冰冰律师
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你好我的车被车商私自过户了钱没给我给清
如果车商拒绝解决问题或者无法联系到他们，你可以考虑向当地的公安机关报案，寻求法律帮助。报案时需要提供相关证据，例如车辆买卖合同、付款凭证等。如果你的车辆已经过户，但你拥有车辆所有权证书和其他相关手续，你可以通过法律途径要求车商返还车辆或者赔偿损失。在此过程中，你需要寻求专业律师的帮助，了解相关法律规定并制定合适的诉讼策略。无论采取哪种方式，你需要保留好相关证据，并尽快采取行动，以保护自己的合法权益。同时，也建议你未来在车辆交易中注意核实对方的身份和信誉，并签订正式的车辆买卖合同，以避免类似问题的发生
刘冰冰
刘冰冰律师
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你好问一下高评费7000元正常吗，房子68.2
你好，是二手房评估费吗？一般不收费吧
王森博
王森博律师
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买别人房子是不是要交个人所得税
您好，具体情况建议您致电咨询当地房管部门。
赵鹿娟
赵鹿娟律师
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父母的折迁安置房办证时写儿子一个人的名子，房产证上是独有财产，有儿媳妇的份吗
您好，房子是婚前购买，还是婚后购买？是否明确约定属于一方的个人财产？
赵鹿娟
赵鹿娟律师
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王一王二王三王四，分别占有同一套房子的25%，王一王二王三准备出售，王四不同意，这个房子能出售吗？
你好，要具体情况具体分析
穆晓艳
穆晓艳律师
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王一王二王三王四，分别有一套房屋的25%份额，王一王二王三准备出售，王四不同意，该房可以出售吗？
如果约定了必须全部同意才可处分，则不可出售。如果没有约定，可以出售
彭庆伟
彭庆伟律师
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母亲名下的房子儿子可以按揭买吗
您好！具体建议您及时与相关部门沟通。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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车贩子给我名下过户了一辆车现在他把车卖了然后也不给我过户我和他也没有签合同我现在该怎么办
你好，可以起诉要求对方办理过户
穆晓艳
穆晓艳律师
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请问一下兄弟姐妹之间拆仟平米能更换么
您好，您具体需要了解什么？
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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买车交了首付办了按揭可以退吗,但是没有签合同
您好，建议您可以跟对方协商处理。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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确认17年签订的易地扶贫安置房买卖合同无效
您好，您现在具体诉求是什么？
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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我找′规划局问开发商申请变更了没，规戈科回答没有变更，找开发商他们说办了独立产权证
您好，建议您及时与当地规划部门起诉维权。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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我买商业房时地是停车场，规划图上也是停车场，过两年开发商把地下停车场改建成商铺出租，现在我怎么办？
您好，建议您及时与当地规划部门起诉维权。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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规划图上和现实不一样，但是开发商办了独立产权
您好，建议您及时与当地规划部门起诉维权。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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你好，我房子卖了，由于腿受伤，不能按照约定的时间去过户，买方说按合同走，
您好，建议您与买方协商处理，把自己的情况说清楚。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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房改房列为危房政府是否在不协商的情况下限期搬出否则将停水停电
您好，一般情况下政府会提前通知的搬出通知的。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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我全款（已付清）网签备案后开放商以疫情为借口无限期延期交房。长达7个多月，我想退房可以吗？
您好，如果按照这种情况可以申诉。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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二婚买房需要准备那些手续
您好，建议您可以致电当地不动产登记中心了解具体情况。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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你好，买了二手房贷款过户都办理好了，准备入住，燃气被他们装修改造了，燃气公司不给通气，我可以退房吗？
您好，建议您与对方协商处理。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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我们购买拆迁房当时经过国安公正处公正，还另外签了合同。房屋由于近几年价格上涨房东后悔了。
你好，有什么可以帮助您的吗
王森博
王森博律师
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售楼部不给办理发票
你好，可以跟开发商要发票
刘毅
刘毅律师
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房屋销售合同卖方由他人签订，合同有效吗？
房屋买卖合同不是本人签字，授权他人代签，只要符合法律规定的效力条件，合同就具备法律效力。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
固原法律问答顾问
固原法律问答顾问律师
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我有一所房子是法院拍卖的，我该怎么办
根据合同及具体情况、证据处理
固原法律问答顾问
固原法律问答顾问律师
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无购房资格签订购房合同有效吗？
法律分析：没有购房资格签订的合同有效。我国法律规定，违反法律法规强制性规定的合同无效，购房者的购房资格是由各地的限购政策规定的，不属于法律法规的强制性规定，因此，只要符合其他生效要件，没有购房资格签订的合同也有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
固原法律问答顾问
固原法律问答顾问律师
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我家在售楼处买了别人退的房子，售楼人说这两天要办理更名协议，会不会有问题？
你好，可以与售楼处及房管部门协商
固原法律问答顾问
固原法律问答顾问律师
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我们签订的房屋买卖协议是否有效
房屋买卖双方签的协议书依法成立即有效。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
固原法律问答顾问
固原法律问答顾问律师
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签了购房合同卖方不卖了怎么办
合同签订后，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同或者履行合同不符合约定，守约方可以按照合同约定要求对方承担相应违约责任，适用定金的可要求出卖方双倍返还定金。违约方拒不承担的，建议委托律师诉讼解决。
胡军
胡军律师
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你好我和我儿子买的房子我2O2Q年房子钱打清，儿子是2O2丨年结婚的现在媳妇要我们的房子不让我们住，我卖我能分多少钱
你好，属于您和您儿子个人财产，儿媳妇无权分割
王森博
王森博律师
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你好我和我儿子买的房子我2O2Q年房子钱打清，儿子是2O2丨年结婚的现在媳妇要我们的房子不让我们住，我卖我能分多少钱
你好，属于婚前财产，你可以按照当时卖方的钱按比例分
刘毅
刘毅律师
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143平方米的第一套房契税是多少？
法律分析：契税：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%；二套房2%，三套房及三套以上3%。个税：无论几套房，个税都是3%。正常的法拍房房一般只有契税和个税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
中卫法律问答顾问
中卫法律问答顾问律师
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你好我买的房子没有首付合同怎么办？
如果买房没有合同，可以向开发商索要，或者到房管局查档复印。法律依据：《城市商品房销售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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是否有多套拆迁分的安置房需要缴纳房产税？
安置房一般不需要房产税。居民个人自用的安置房免征房产税和土地使用税，居民个人取得房产证且满五年的安置房进行转让或者出租的，按4%的税率征收房产税。《房产税暂行条例》第二条法律依据：《房产税暂行条例》第二条《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。
固原法律问答顾问
固原法律问答顾问律师
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买方支付定金，该怎么办
可以要求对方承担违约责任
中卫法律问答顾问
中卫法律问答顾问律师
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房子还没交房，买房时能改名字吗？
法律分析：我国的相关法律规定，一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）发生变更的材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（六）其他必要材料。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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你好，我买房用的女儿名字，女儿现在要结婚，该办什么手续
您好，结婚与房子没有直接关系，你想咨询的问题详细留言描述一下。
马兵
马兵律师
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因为政策原因购房者违约该怎么办？
法律分析：首先进行协商，协商不成的购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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拍卖行的质量问题能退房吗
商品房买卖中合理退房情形如下：1、交房时的面积与约定面积差异绝对值大于3%；2、开发商在约定的期限内未交房，经在催告后三个月内未交房；3、房屋主体结构质量不合格；4、法律规定的其它可以退房的情形。根据《商品房销售管理办法》第三十五条的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
固原法律问答顾问
固原法律问答顾问律师
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销售没告知是联廊房，交了首付可退吗
你好，没有去实地带看过吗
王森博
王森博律师
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租到公租房，时间没到期，公租房被收回，房东不退押金
你好，合同是怎么约定的？
陈文杰
陈文杰律师
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过户给女儿51%，费用都交了，因为当时没带土地证没有拿上新房本，像这种情况还需要在交费吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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开盘认购金确定的房号被卖了，但交认购金没有约定如何保护自己的权利
你好，协议上是怎么约定的嗯
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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你好 我买的房子没有要地下室，现在交房拿钥匙开发商强卖地下室 ，现在可以退房吗
在满足房管局认可的条件下,房管局才可以帮忙退房。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
吴忠法律问答顾问
吴忠法律问答顾问律师
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咨询一下拆迁安置房交易的相关问题 我在2017年全款买了一套拆迁安置房（银川兴庆区前程家园）房主不配合怎么办？
如果房主不配合交易，您可以考虑以下几个方面：1.咨询相关部门：您可以向当地住房和城乡建设管理部门咨询，了解该项目的拆迁安置政策和相关规定，以及如何解决买卖纠纷。2.寻求法律援助：如果房主的拒绝交易已经严重影响您的利益，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。具体可联系当地的律师事务所或法律援助中心，申请法律援助。3.与房主协商：如果情况不是很严重，您可以主动与房主协商，尝试解决问题。可以考虑邀请第三方介入协商，例如物业公司、居委会等，以便更好地协商解决问题。总之，在拆迁安置房交易方面，要注意选择正规的开发商和中介机构，并多做功课，了解相关政策和规定，以免遇到问题时不知所措。
易冬生
易冬生律师
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签买卖合同按手印用哪个手指
法律分析：合同按手印可以使用任意一个指头，它们具有相同的法律效力。一般来说，右手大拇指和食指是相对更为重要的，是不容易缺失的。因此，建议大家在合同盖手印时最好使用右手大拇指或者食指。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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D级危房怎么买卖
您好！您需要说明案件详情或是建议您致电。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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买房付首付需要注意什么
您好！您可以致电或是说明详情。
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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房子买下什么都过完了咋办
过户完了就是你的了呀
王森博
王森博律师
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你好，因为房屋40多万，过户时契税太多在合同上可以30多万打合同吗？
税务局的系统中是有房屋评估价的，如果合同价与评估价偏离太多就以评估价收税的。
李泽旭
李泽旭律师
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在外打工农村房子没有住被村委会推了找乡政府一直在推迟该怎么办
可以通过诉讼解决
固原法律问答顾问
固原法律问答顾问律师
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就是买房子的时候不知道产权是 想要七十年产权的，房子还能退吗 退的话违约金是多少
法律分析：首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中，明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续、明确什么时候退购房款、明确相应的违约责任。最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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你好。我的房子电没按图纸做，可以退房不？
你好！是否有签订合同？违约责任是如何约定的？
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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姐姐房子过户给了弟弟，公证处公证了，这房子以后弟弟有权利卖吗
你好，可以协商解决办理产权证
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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签订房屋买卖合同后，卖方失去行为能力！怎么办理房产过户？
等病人好起来写好遗嘱后，再进行过户
刘建武
刘建武律师
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