乌鲁木齐房屋租赁法律咨询

乌鲁木齐
房屋租赁
租的房子水管老化楼下漏水谁负责
具体看租赁合同当中是否有相应的约定
赵增强
赵增强律师
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你好，请问朋友和我同住在我家，但是没有签订合同，现在过去4年了，可以主张问对方要房租吗？
搜集证据先协商，协商不成可以投诉或者起诉
刘建武
刘建武律师
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租的房子老是没水，房东也不解决咋办
最好先行和对方协商沟通，之后再考虑投诉或者起诉
刘建武
刘建武律师
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租金是按合同约定时间还是按实际使用时间算
具体看租赁合同中的约定和实际交付房屋的时间
赵增强
赵增强律师
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您好，我想问一下房子租了押一付一的，住了三天不想住了，想退钱走人，没有签订合同，可以退钱吗
搜集证据，可以先协商，协商不成再起诉
刘建武
刘建武律师
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您好，我想问一下房子租了押一付一的，住了三天不想住了，想退钱走人，没有签订合同，可以退钱吗
搜集证据，可以先协商，协商不成再起诉
刘建武
刘建武律师
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判决书下来了，租客跑了，我可以去换锁吗？
如果已经有生效判决书，可以申请强制，具体看判决书中是否有关于解除合同的判项
赵增强
赵增强律师
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判决书下来了，租客跑了，我可以换锁进入房屋吗？
您好!是可以申请强制执行的!
昆玉法律问答顾问
昆玉法律问答顾问律师
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我们门面签一年合同，半年一付房租，并且还有三个月房租没用完，但房东说我违约，不但不退房租
您好，房东应当退还剩余房租，一般根据合同是不退还押金。
余联刚
余联刚律师
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我房子签了一年合同，半年一付房租，房东不但不退房租，反而要我按合同，我该怎么办
最好先协商沟通，不成的话再提起诉讼。
刘建武
刘建武律师
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租客在房主家自杀未遂 并自己去医院打120 请问社区有权利要求房主照顾租客吗
社区没有权利要求你照顾
卢晓燕
卢晓燕律师
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与房东签订了三年的合同，我只租了半年不想租房东要扣我押金。
你好，可以起诉房东违约
哈密法律问答顾问
哈密法律问答顾问律师
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儿子私下租父母的房子违法吗？
需要征得出租人同意
和田法律问答顾问
和田法律问答顾问律师
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开了一家石材加工厂。现在政府能得到多少补偿才能让搬迁
搬迁补偿费是支付给房屋所有权人的，不会支付给承租人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款、第三款规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款、第三款房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
克拉玛依法律问答顾问
克拉玛依法律问答顾问律师
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大房东和第二房东的合同到期了。我和第二个房东一年没有续签合同，第二个房东不退还剩余的租金和押金怎么办
协商不成可以起诉维权
阿克苏法律问答顾问
阿克苏法律问答顾问律师
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你好，我和中介的租房合同还没签完，但我把钱交了，可以要求退钱吗
如果没有签订合同，没有定金条款，可以要求退款
赵增强
赵增强律师
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我跟室友合租，合同是她签的，房租和押金是我们一起付的，但是现在她有让我搬出去请问和理吗
按照合同约定处理
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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我跟室友合租，合同是她签的，现在要赶我走
你好，可以协议约定以下
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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我租的商店被法院拍卖了，新房东买了
你好，要看合同如何约定才能确定
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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租车的人因为各种原因拖欠租金，如果你想通过法律程序要求租金，你需要什么？
承租人欠租可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。需要提交以下材料给立案庭审阅：民事状一份；自己的身份证原件、及身份证复印件一份；被告的身份证复印件一份房屋租赁合同原件、复印件被告拖欠房租的证据，主要指的是租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
和田法律问答顾问
和田法律问答顾问律师
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租房合同只有一个人和房东签订，该怎么办？
你好，可以协商解决，也可以起诉处理
哈密法律问答顾问
哈密法律问答顾问律师
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房子租给租客四个月了，现在租客要求退租，怎么办？
你好，根据合同约定处理
和田法律问答顾问
和田法律问答顾问律师
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开具房屋租赁发票时的税点是多少？要交多少税？
法律分析：房屋租赁发票税费是百分之一点五。个人出租不动产不含住房，按照百分之5的征收率计算应缴纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。出租个人住房，按照百分之5的征收率减按百分之1.5计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
阿克苏法律问答顾问
阿克苏法律问答顾问律师
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租房租客交了定金，中介打了定金收条，后房东变了租金价格，租客要求中介赔偿违约金，中介需要赔偿吗？
合同约定不涨租金后房东反悔的需要承担违约责任
刘陆琴
刘陆琴律师
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租赁发票纳税需要由租户承担，合法吗？
你好，建议双方商量解决
吐鲁番法律问答顾问
吐鲁番法律问答顾问律师
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租期一年，需要交多少税？私人房东把它租给个人。
取决于要出租几年。要是只出租一年那就是交一年的，要是出租很多年，每年都要开票交税或一次性的交很多年的税。房屋租赁税是指房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方（房东）提供合法票据以支付房屋租金。因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。
石河子法律问答顾问
石河子法律问答顾问律师
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租金签订的合同没有到期不租怎么办？
租房合同未到期不租了承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；但是承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的，或者租赁物危害健康迫使提前中止租房合同的，以及出现其他法定解除情形的，承租人不需要支付赔偿。《民法典》第七百二十四条法律依据：《民法典》第七百二十四条《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十九条因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
阿克苏法律问答顾问
阿克苏法律问答顾问律师
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你好！我们没经过房东允许把东西放到他的空房子里，房东过来上锁了怎么办
你好，建议先和房东协商沟通。
陈文杰
陈文杰律师
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你好我要申请廉租房
申请廉租房的条件：1、申请人及其家庭成员收入、住房情况都要求达到规定的困难程度；2、申请人需要在户籍所在地的街道办事处提出申请；3、受理机关需要对申请人提交的资料进行审核查证；4、受理机关对符合要求的申请人确定资格并进行公示。《廉租住房保障办法》第十六条法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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房子租了两年，退房一年，现在要我交物业费，我不交会怎么样？
租户不交物业费房东应及时补交，物业费一般由房东交纳，租赁合同中约定由租户交纳的，房东在交纳后可以向租户求偿。其内部约定不得对抗物业公司，租户拒绝交纳的，物业公司有权要求房东交纳并承担连带责任。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
吐鲁番法律问答顾问
吐鲁番法律问答顾问律师
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我租的房子往下漏水，我可以要求房东维修吗？
具体依据租赁合同约定，是属于使用原因还于房东的责任。
赵增强
赵增强律师
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租了几天以上的房子，该怎么办？
建议双方协商解决
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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我把房子租给租客签了合同，在租客租房时，谁负责？
根据法律规定，租客租房楼下漏水一般是出租人承担责任，但是如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百一十条法律依据：《民法典》第七百一十条《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
哈密法律问答顾问
哈密法律问答顾问律师
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合同没有到期房东不给违约金、还私自将我养生工作室十几件衣物其中（客户皮衣）一大堆衣服私自偷走这种是违反法律吧
如果对方盗窃贵重财物可以报警。
赵增强
赵增强律师
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我的房租租给他人，热力公司把我起诉了，我和租户合同有约定各项费用有租户承担，我怎么办
代为支付之后，依据租赁合同，可以向租户起诉主张
赵增强
赵增强律师
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厂房出租后的屋顶使用权没有约定，法律依据是什么？
土地使用权出租的前提得是你具有相应的土地使用权，只要法律不禁止，就可以，不需要直接的法律依据
克孜勒苏法律问答顾问
克孜勒苏法律问答顾问律师
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给房东也打了欠条，还加了利息，可是房东觉得自己还不上，问他要了没要回来，想要回货该
您好请问当时签合同了吗？
刘恒
刘恒律师
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我租房二付六，房东既不退押金也不退房租怎么办？
租房人不给租金又不退房，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉。法律依据：《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
哈密法律问答顾问
哈密法律问答顾问律师
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房东收三万转让费，合同到期了要收回房子转让费可以退吗
具体看合同约定是一次性转让，还是符合退款的条件
赵增强
赵增强律师
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我租的廉租房，住进去一个多月左右，昨天水管裂了，漏水，渗到了楼下，楼下现在需要赔偿，是我全责吗
具体看是使用原因，还是设备老化，同时看租赁合同约定
赵增强
赵增强律师
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出租房中途退房 房东不退剩余租金和押金
具体看租房合同约定，如果单方解除是否有违约条
赵增强
赵增强律师
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外地户口能在乌鲁木齐市申请廉租房吗
一、申请廉租房要求有哪些1、申请廉租房要求如下：（1）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（2）收入、财产低于规定标准；（3）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。2、法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。二、廉租房可以住一辈子吗廉租房不可以住一辈子。廉租房是向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，其产权归国家和当地政府所有。廉租房以低廉的租金解决部分困难户的暂时性居住，不属于长期居住用房。
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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我租房子合同到期了 然后想搬出去因疫情期间不让搬 两个月后疫情结束搬出去 没有租聘合同
如果由于不可抗力不能退房，可以要求对方减免。
赵增强
赵增强律师
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我的房子租出去了。然后到1月21日租客打电话过来说房子有严重的漏水声音。让他在小区里买了胶水粘好了。
如果能证明租客有相应的责任，可以要求对方承担赔偿
赵增强
赵增强律师
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后面我跟租客也没有续签合同，他因没钱为由不给付5个月的房租，我也再次理解让他有多少给多少
起诉法院腾房、支付房租。
张守成
张守成律师
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后面我跟租客也没有续签合同，他因没钱为由不给付5个月的房租，我也再次理解让他有多少给多少
依据租赁合同和对方实际占有房屋的证据，可以及时起诉
赵增强
赵增强律师
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后面我跟租客也没有续签合同，他因没钱为由不给付5个月的房租，我也再次理解让他有多少给多少
在房屋租赁合同到期前，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系），明确到期后不再续租，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。如果最终租金损失太大而房东又不愿意通融的话，诉讼也不失为一种维护利益的途径，法院一般会基于公平原则，要求各方对于不可抗力所造成的损失进行分摊。法律依据：《民法典》第五百九十条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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我在8月9号签订了房屋租赁协议，也没有社区备案，房东不同意，这种情况可以起诉吗?
如果能够证明由于不可抗力，没有实际居住，可以要求解除并且减免租金
赵增强
赵增强律师
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我在8月9号签订了房屋租赁协议，也没有社区备案，房东不同意，这种情况可以起诉吗?
如实际没有入住房屋，同时也是由于不可抗力导致，不用缴纳租金。协商不成可以起诉。
赵增强
赵增强律师
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我将自有住房交给新疆悠度房屋托管中心，在签合同后，不给支付，我该怎么办
看下你们双方签订的合同条款有无相关约定，有约从约，无约定协商解决。
刘建武
刘建武律师
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我将自有住房交给新疆悠度房屋托管中心，在签合同后，不给支付，我该怎么办
根据你所陈述的，建议收集证据，及时向法院起诉。
金青松
金青松律师
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租客拖欠房租后失联，我要怎么追回这笔钱
依据租赁合同和对方拖欠证据，可以向当地法院起诉。
赵增强
赵增强律师
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你好，我租了一个门面，租客四天没有签合同，可以退钱嘛
具体看租赁合同约定，和双方履行的证据，是否符合解除条件，是否有违约条款
赵增强
赵增强律师
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你好，我租了一个门面，租客四天没有签合同，可以退钱嘛
您好，请问租客实际使用了店面吗
高昆伦
高昆伦律师
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你好。房东给卧室的衣柜上锁了。影响我使用。该怎么办呢
如果是租赁关系，具体看合同约定，是否符合解除合同条件
赵增强
赵增强律师
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我在今年的7月20号租的私人住房，所签的合同上并没有写明如遇到疫情或者不可控因素这样的条款，这种状况我可以要求房东退还一部分房租和押金吗？
如果由于不可抗力，没有实际占有房屋，可以要求降低租金，协商不成可以起诉
赵增强
赵增强律师
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我在今年的7月20号租的私人住房，所签的合同上并没有写明如遇到疫情或者不可控因素这样的条款，这种状况我可以要求房东退还一部分房租和押金吗？
如果由于不可抗力，没有实际占有房屋，可以要求降低租金，协商不成可以起诉
赵增强
赵增强律师
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出租房合同已经到期了，让租客交租金也不交，水电卡不给钥匙也丢了，房子也空了好多天了，我应该怎么办
你好，租客多承租的半个月可以要求支付租金，并要求其返还钥匙等。
王涛
王涛律师
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否则押金不退，她没钱只支付了我三个月的房租，现在按照法律我有义务退还她当时的押金吗
如果没有书面合同，具体看双方，微信当中约定的权利义务，如果对方有违约，可以要求对方承担损失。
赵增强
赵增强律师
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我租住的房子到期了，结果房东说不退押金，请问合理不合理？我怎么追回押金2000块钱
如果由于不可抗力不能交付房屋，但是实际占有了房屋，双方可以协商租金，协商不成可以起诉。
赵增强
赵增强律师
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