巴音郭楞州房屋租赁法律咨询

巴音郭楞州
房屋租赁
门面商铺租户说因经营不善需要解除合同，押金不退，多少天之内搬走。这个应该怎么写呢？？
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曾春勇
曾春勇律师
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我租的房子已经两年了 现在房东要收房子 需要赔偿 但是房东要把两千押金都扣掉 这个不合理吧？
如果可以修复的，修复；如果修修不了的赔偿，按实际损失的价值；建议详情来电或面议，以便于更好的给你提供相关法律建议
曾春勇
曾春勇律师
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毛坯门面房签三年交半年房租不想租了，该怎么处理
您好，如您情况描述，可以和对方解除租赁合同，但可能需要承担一定的违约金。
邹连香
邹连香律师
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我4月底租了个房子 合同签的6个月 让后想回老家了不租了 房东该不该给我退押金？
房租押金不退是有多种处理方式的，承租人首先可以和房东进行协商；如果协商不成可以请求基层自治组织进行调解；有约定仲裁协议或仲裁条款的情况就申请仲裁；也可以直接向法院起诉要求房东退还押金。押金作为房屋房租的预付款，房屋租赁合同终止后，是需要退换押金的。2021年1月1日生效的法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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客厅隔了一个房间算群租房吗？
群租房问题一般都是归建设管理部门管。群租房的住房面积都比较小，并且里面居住了很多人，而我们国家明确规定了每一个人的平均居住面积是不可以小于五平的，因此群租房在某种意义上来说其实是违法的，因此发现周边有群租房的时候，应该向相关部门进行投诉，有效避免出现群租房问题。什么样的房子被称为群租房有以下特点的房子被称为群租房：1、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；2、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；3、出租房间的人均居住面积低于5平方米；4、每个出租房间的居住人数超过2人。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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租完房子后，我和房东沟通了一下，我可能会因为个人原因退租。
依据租房合同办理
五家渠法律问答顾问
五家渠法律问答顾问律师
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中介承诺工作一个月后报销车费，不报销怎么办
法律分析：报警处理解决，也可以起诉维护自己权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
五家渠法律问答顾问
五家渠法律问答顾问律师
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住宾馆超时后 付了超时费 押金不退这怎么办
如果对方有违约行为，可以向市场监督管理局反映。
赵增强
赵增强律师
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租房合同可以签两个人的名字吗
租房时房产证有两个名字合同签订时出租方可以填写两个人的名字，经双方协商一致，可以填写其中之一的名字，同时应当注意要求提供房屋共有权人同意出租的证明。法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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住了三个月要退租，合同上写的如果要提前退租要支付月租金的百分之五十，还是剩余几个月房租总和的百分之50
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曾春勇
曾春勇律师
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经营不到一个月，倒闭的房东不退还剩余租金
法律分析：租房合同期未满，承租人要提前走，又没有其他法定事由出现的，那么只能跟出租人协商解除。并且，协商时可以要求返还房租，一般地，被要求押一付三，有多付了一两个月的房租的，那么即要积极返还，而不能拒绝归还。不过，承租人请求提前退租时，出租人一般要退还房租，同时也会要求支付违约金。违约金数额多少，那么还要看双方的约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
博尔塔拉州法律问答顾问
博尔塔拉州法律问答顾问律师
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多收租户电费，属于违约吗？
您好，依据租赁合同的约定处理
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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由于住得太吵想退房房东不退押金该怎么办
房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约，同时保留好与房东交涉的聊天记录，包括电话录音，这里最好是短信，微信等书面记录（因为电话录音作为证据出现，不如短信微信）。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
五家渠法律问答顾问
五家渠法律问答顾问律师
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和房东退房。房东来找我赔偿
如何强行退租？进行房屋交接？房东不可能接受的，因为房租签订的时间并未到期，如果我强行退租，是不可能于房东交接的，因为关系已经破裂了。那么未到期的那一年房租房东肯定还是要来我付的。我该如何呢
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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是否违约？能拿回租金吗？
你好，建议协商，协商不成及时起诉维权
博尔塔拉州法律问答顾问
博尔塔拉州法律问答顾问律师
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你好，酒店客人未给我们住宿费，费用两千多的话法院会立案吗？
如果依据相应证据能证明对方拖欠费用，可以到法院起诉
赵增强
赵增强律师
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租户看房不满意，但是租金押金都给房东了，没签合同，租金押金可以要回来吗？
如果没有签订定金条款，可以要求退还
赵增强
赵增强律师
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租房合同到期，承租方未按时交房超出4个月，算违约吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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租商铺签三年开了一年半不想做了没生意 押金可以退吗？
具体按租赁合同约定，如果单方解除是否有违约条款？
赵增强
赵增强律师
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钱到现在付了90%了，但他装修的还不值那个价钱，我们能要回这俩年租房子的房租、物业费等的钱吗？
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曾春勇
曾春勇律师
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未经租客同意进入合租房屋是违法的吗？
未经允许进入他人房屋不合法，行为人违反住宅使用人的意愿或者没有法律根据而进入住宅，或经要求退出而拒不退出的属于非法侵入他人住宅，可以依法拘留罚款。法律依据：《治安管理处罚法》第四十条有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：（一）组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；（二）以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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租房到期，租户因疫情原因未能按期交房三个多月了，应该怎么办
可以按照租赁合同，协商不成起诉。
赵增强
赵增强律师
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尹律师好，我于今年7月30日将学区房租给房客，并微信上约定收取二千
如果是租赁纠纷，依据租赁合同主张权利。
赵增强
赵增强律师
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至今押金也没有退还。对方次次挂电话或者以没钱推脱退还押金。这种情况怎么做让他强制退押金？
如果有相应的证据证明欠款，及时起诉
赵增强
赵增强律师
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我在新疆，有空房，变压器租给b特币老板，违法吗
具体看该经营是否符合法律规定，是否有相应的生产许可
赵增强
赵增强律师
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交了租房定金,发展史隔断房,可以退吗
租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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租房合同签了一年的但是现在只给了两个月的房租 ，现在打电话找他他说人在外地身上没钱 现在我该怎么办
具体看租赁合同约定是否符合解除条件
赵增强
赵增强律师
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我租了一个六年的房子，今天退房！房东说沙发坏了，说要换新的！让我按原价的一半赔偿合理吗？
你好根据合同约定为准
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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房东要在合同到期后收回我租赁的房子，那么我的转让费用十万元。应该怎么找回
处理房屋租赁纠纷，要确定合同是否有效，可以先申请房屋管理机关进行调解，如果调解不成功，就起诉解决。.
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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给装修公司付了5万元。他认为他没有责任。还是有五个月的房租，七楼的维修费用。他有责任吗？
根据租赁合同的约定处理
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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商家不不履行合同，不给我房租
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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你好请问我租房子然后上一任住户的东西我扔掉违法吗
你好，可以协商解决
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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你好！我租了一个商铺，他们不签合同，只写收据
收据书写的基本要求：一个完整的收据，通常应由标题、正文、落款三部分组成。（一）标题：标题写在正文上方中间位置，字体稍大。（二）正文：正文一般是在第二行空两格处开始写，但以“今收到”为标题的收据是不空格的等内容
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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还有三天到期，房主换锁违法吗
如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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律师你好，我的辣椒估堆买了，合同鉴定书也签，押金给了7万元，现在卖方反悔了，要求退回押金，应该怎么办
在合同未到期的就要解除合同的情况下，我们需要讨论是哪一方的原因，如果是由于给付押金的一方的原因导致违约从而提前解约的，那么押金无法退还，如果是收取押金一方当事人的原因，则应当退还押金
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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现在想申请年租房，怎么才可以申请到
可以申请购买住满五年的公租房。申请流程是：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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