买受人购买的预售商品房转让给第三人，且第三人已入住了二年之久。办理该商品房更名时需要把该商品房重新退回房地产开发商，当该商品房退回到房地产开发商时却被法院冻结了（因某某申请执行开发商购房合同纠纷案），请问这种情况买受人怎么维护自己的权利！

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