开发商规划外商品房，没有产权，公开买卖，房地产管理法规定，没有产权证的房屋禁止买卖，否《房地产管理法》规定，未取得权属证书的房地产不得转让。按照合同法的规定，违反法律强制性规定的合同为无效合同。如果只是阶段性的没有产权证，则为有效，属于无法取的产权的情况，因此相关合同无效，双方因合同取得财产应当各自反还，即使在买方明知无产权证的情况下，也应当反还，无产权证房屋禁止买卖，无效的合同自始没有法律约束力，应如数退还所付的全部房款，并作适当经济赔偿，包括房屋；装修房，误工损失费，诉讼费，聘请律师费，买受人有权请求出卖人承担此类责任，同时享有合同解除权，我现在常常心口痛，我不说明知道没有产权证还忽悠我，怨我傻，我只是想要回我的房款

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