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二手房定金2万,现在不想买了,合同说违约方付定金双倍还加房款的20%违约金,有

其他 2018-11-05 09:27 人浏览
共5位律师解答
  • 房屋买卖合同中有关定金和违约金的法律规定：
    根据《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。可见，合同法只是赋予了当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，当然不能获得支持。
    《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    最高法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条的规定：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。
    损害赔偿律师团队律师

    损害赔偿律师团队推荐

    2018-11-05 09:27

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  • 　 买二手房业主违约,合同是20%违约金,起诉后最多可以主张造成损失的百分之三十的赔偿金。
    　　《中华人民共和国合同法》
    　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-09-03 05:47

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  • 既然已经签订了合同了，定金也收了。现在房主违约不卖了，就只有通过法律手段进行维权了，仔细阅读合同条款，特别是里面的违约条款，在催促几次房主，让他继续履行合同，并留下催促的证据，多次无果后，可以通过这些证据通过起诉，最终维护自己的权利。签了二手房买卖合同后，如买卖双方任意一方违约，均需要按照合同处理。
    一般情况下，如买方违约或毁约不买，则卖方有权扣除买方定金不予退还；如卖方违约甚至是毁约不卖，则买方有权索取双倍定金。
    违约情况较为复杂，需具体问题具体分析。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2016-08-25 07:11

     咨询我
  • 您好，仅能主张一项。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2015-02-01 20:13
  • 仅需定金不退，违约金不需要另外支付了，南京律师，如需帮助可来电咨询，办公室在珠江路地铁站旁
    潘超律师

    潘超律师

    2015-02-01 17:14
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