律师，您好，两个月前，我家看重一套房子，和房主协商好后，准备以28.8万的价格买下，双方协议，由我家先付18万给对方，便可搬入房子中住，剩下的钱款在对方将房产证和土地证转在我名下的时候全部付清。双方签订了合同，并且请了很多村里有名望的人作证。同时，因为房子还没有装修，我家也已经开始了装修（做了窗户和外墙）。但是，当装修到一半的时候，原来的房子主人却说不卖了，不肯让我家搬入居住。并且说只还我家18万，装修的钱不负责。面对这样无礼的房主，我有两问题想咨询：第一，我们的合同是否有效？第二，我改如何维护我的合法权益？（因为现在原来的房主还赖在那个房子中不走）

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