国家占房之后，将赔的一套一卖出去，（还没有拿到房子）而已对方已经付款11万（全额），签了一份类似于合同的文件，就等拿到房子之后过户给对方。现在拿到房子了，但是因为觉得价钱不合理所以想退钱不卖房子了，或者让对方再加钱。想问这个签的那份合同文件是有效的吗？

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