房产证上写的是210方，共上下两层楼，但土地证上却只有190方，因为房子有个后院，可能210个方也包括了后院吧，但如果在院子里建房子算不算是违法建筑呢？另外，我们隔壁的房子要拆除，我能要求他写协议书，内容是如果将来我们的房子有什么裂痕和塌陷，他有义务赔偿我们房子。又或者有没有更好的办法来保证我们的房子不受到他拆除的影响呢？谢谢!另外有没有国家文件规定说城镇房子，一家人住的总面积不能超过140个方的？

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