咨询详情

购房时双方和链家签订了三方合同，合同约定压1万作为物业保证金，原房主收到全款后5个工作日交房。原房主1月23日收到全款后，我们反复催促中介和他联系交房事宜他一直以各种原因不交房，中介给他打电话也不接，我们没办法让中介给他发短信告诉他：由于延迟交房他的1万作为物业保证金要充抵违约金。他说：我们给他1万元他给我们钥匙，否则的话不给我们房子。请问根据合同延迟交房15天后买方有权要求退房，原房主除退已收房款外还要付20%违约金，我们如果向法院起诉退房法院会判吗？谢谢您

其他 2017-02-17 20:51 人浏览

共11位律师解答

协商不成，到法院起诉，主张对方按合同约定办理。中华人民共和国合同法　　第七章　违约责任　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

徐卫东律师认证

2015-02-27 16:54

咨询我
一般不会支持百分之二十违约金。

谷友军律师认证

2017-02-17 20:51

咨询我
看合同双方约定以及相关的证据，如果合同约定了退房的条件及违约金，有证据证明条件的，法院会支持诉讼请求。

曹娟律师

2015-02-27 22:48
你好，可以起诉。

王汉勇律师

2015-02-27 15:59
你好！可以考虑起诉，建议及时当面咨询律师后制定最优策略。如需帮助可打电话给我详谈。

法律快车律师团队律师

2015-02-27 15:34
你们已经履行完合同义务，可以要求卖家按照约定交房，对方不交房，可以要求其承担合同约定的违约责任，协商不成及时向法院起诉。如有需要可以来电咨询。

彭宇明律师

2015-02-27 15:34
您好！合同内如有约定可以的。如需帮助，欢迎来电免费咨询。

蒋铁顺律师

2015-02-27 15:31
你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。

李建成律师

2015-02-27 15:30
不会的，可以要求对方赔偿损失

【追问】谢谢您！请问1万元物业保证金可以冲抵他的违约金吗？

【回答】可以折抵

王增辉律师

2015-02-27 15:25
你好，可以争取。

石建伟律师

2015-02-27 15:23
需要看证据情况，如需帮助可以来电详谈。

李同红律师

2015-02-27 15:23