购房前，置业顾问说明有两个赠送露台，赠送面积超过40平米。但合同里又不明确说明（并划在合同所附户型图的红线之外），当时我们提出质疑，但得到了信誓旦旦的承诺。交房时才发现只有一个赠送露台（约20平米，这个露台合同里也在红线之外）。开发商是否欺诈？我们可以起诉开发商违约吗？关于赠送两个露台，我们购房时要求开发商的置业顾问有手书说明，并签名，但没盖开发商的公章，可以作为开发商允诺的证据吗？另外，合同里把两个赠送露台划在红线之外，但又提供了一个露台，这可不可以作为一个反证，证明开发商确实有赠送承诺。呵呵，实在打不赢，我可否让开发商撤除已赠送哪个露台，我不要，总行吧？还有，开发商在格式合同里加上了一条：所有宣传资料不作为合同条款，以本合同为准。这条是否与2003年4月28日最高人民法院法释[2003]7号第三条规定的“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请……应当视为合同内容”相违背？

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