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咨询2个问题。1.无锡物价局有无规定二手房交易中介费收取标准?2.如果房产中介明码标价是成交价的1.25%（买卖双方均交），但实际协议合同上却按1.5%收取，应该如何维权？谢谢回复！

其他 2017-09-16 11:04 人浏览
共3位律师解答
  • 通过中介买卖二手房时要注意以下问题： 1、核实交易信息
    房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。
    2、不轻信虚假宣传、虚假承诺
    3、慎签合同、不留空白
    4、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明
    5、拒签“霸王合同”、“霸王条款”
    房产中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任，这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”，比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定中介方违约责任的条款等。
    6．留存原件，保存收据、发票
    7．坚决抵制违规收费行为
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2017-09-16 11:04

     咨询我
  • 二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。其次，根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则；最后，结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2016-07-10 11:04

     咨询我
  • 您好！中介费有指导价，一般没有超出那个规定。如需更多帮助，可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2015-03-16 09:52
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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