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我有一套拆迁房，当时选房时要的一单元101室，由于开发商的失误，房子盖错了，把101和103的两户房子大小跟户型改变了，等上房时开发商私自把101号改成103号，103号变成了101号，这样我本来要的是靠东边的被换到了西边，我没同意，想问问律师我还能要回我原先选的房子吗？还有就是这整个小区的楼房排号都是1.2.3这样的顺序排的，唯独这一栋楼的一单元是按3.2.1顺序排的，其他单元的排号也是正常的1.2.3.的顺序排列。如果我祈求能打赢官司吗？

其他 2019-01-20 10:43 人浏览

共5位律师解答

拆迁一般不会影响合同效力。并且，如果房屋已经纳入拆迁范围，房主一般也不会出售房屋，所以你提这问题一般都是先签订房屋买卖合同，然后再遇到拆迁。
主流的观点是：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范围。一方以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。

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2019-01-20 10:43

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1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

房产纠纷律师团队推荐

2017-05-08 18:03

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你好！需要看购房合同等分析。注意证据的收据。

法律快车律师团队律师

2015-03-27 16:18
完全没问题。你可以固定证据，如果面积出入超出法定比例，那你就赚了。最好寻求律师帮助。

张蒙律师

2015-03-27 09:40
可以委托律师代理

李建成律师

2015-03-26 22:32