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我与被告因民间借贷纠纷一案，法院已作出判决，并已生效。当初申请财产保全时我们有交保证金和房产抵押，但被告至今未尽义务。现想申请解除担保的房产和退还保证金，如何申请？

其他 2020-05-09 05:11 人浏览
共6位律师解答
  • 　一、我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。　　二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”　　三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。　　四、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。
    交通事故律师团队律师

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    2020-05-09 05:11

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  • 担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
    保证指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所做的一种担保保证被称为人的担保而抵押和质押是指担保人以一定财产提供的担保属于为物的担保。
    抵押指债权人对债务人或第三人不移转占有而用作债权担保的财产当债务人不履行债务时以该财产折价或以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-11-27 17:12

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  • 抵押也属于担保，担保分为实物担保和第三方担保。
    实物担保其实就是抵押，比如用房产的产权作为抵押物向银行申请贷款；而第三方担保就是由第三人或是担保公司承担连带的担保与保证责任向银行申请贷款。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-04-04 09:07

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  • 您好，直接与主审法官联系，申请解除担保及退还保证金。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2015-03-31 22:47
  • 建议是先跟法院联系的
    李建成律师

    李建成律师

    2015-03-31 22:05
  • 直接和法官取得联系 并提供退费申请
    周勃律师

    周勃律师

    2015-03-31 21:20
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