律师您好！我与开发商签定了一份选房协议，其中有一条怎样理解：“待甲方取得商品房预售许可证后，甲方（开发商）与乙方（购买方）转签正式购房协议，产权登记的建筑面积与购房协议约定面积准许正负3%误差，正常误差的3%按实际面积进行计算，面积误差绝对值超过3%，乙方有权退房。”我只有选房协议没有签定正式购房协议，这一条款具有法律效力吗？谢谢！

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