我的朋友在2007年和他后妈打了继承官司，由于房子是朋友父亲的婚前财产，法院判决；朋友和爷爷奶奶占房子产权的百分之60，后妈和妹妹占百分40，判决已经生效。今年11月房子被拆迁办拆迁了，可我朋友和爷爷奶奶都不知道。后来才知道是后妈在拆迁协议书上签的字。请问；朋友的后妈一个人在协议书上签字《其他人都不知道的情况下》，这样的协议有效吗？我朋友是该起诉拆迁办、还是起诉他的后妈呢？以什么理由起诉呢？谢谢

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