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出租方出租给租赁方2个鸭棚，3年租金一次付清。 只干了一年，两个鸭棚因为自然灾害而受到损害，而租赁方却不进行一系列的加固措施，导致两个鸭棚在第二年倒塌了。 现在还不到三年，租赁方却已经不干了，这个责任谁来付？（两个鸭棚总共接近10万）

调解 2019-07-03 09:57 人浏览
共6位律师解答
  • 　　我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
    综合法律律师团队律师

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    2019-07-03 09:57

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  • 【租赁合同纠纷】租赁合同的法律规定
    租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    第二百一十二条?租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    第二百一十三条?租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第二百一十四条?租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    平台特邀律师律师

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    2019-02-20 03:54

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  • 《城市房屋租赁管理办法》第四条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 根据《合同法》第5一条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第二二吧条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2017-11-04 17:35

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  • 根据法律规定，房屋的维修义务属于出租人。当然如果承租人没尽到义务也因该分担部分责任的。
    胡宇程律师

    胡宇程律师

    2010-08-26 18:42
  • 1、双方均存在过错，建议协商解决。
    马国良律师

    马国良律师

    2010-08-25 12:50
  • 不加固，租赁方有一定的责任。协商，不行就诉讼解决。
    邹伙发律师

    邹伙发律师

    2010-08-24 20:36
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