尊敬的律师你好： 我和村委会签订了土地、房屋租赁合同，其中土地约4亩、房屋两幢我已领取法人营业执照一年多，现在镇里将我租赁的地方规划为工业区要拆迁，但对我不予以赔偿，理由为我所租赁的土地和房屋合同是无效的，原因是我所租用的土地和房屋原是撤掉的学校，房屋的产权是文教局的土地是村委会的，请问我和村委会签订的这份合同是部分无效合同还是完全无效合同，如果是无效合同出租方是不是应该对我的损失进行赔偿。

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