律师大人您好；我是浙江省东阳市xxx镇xx村的村民，名叫蒋xx，今年42岁，因为和父母弟弟分家后一家三口没有房屋，于2007年3月15号在村干部的共同见证下购买本村xx有座落在市基北街72号的房屋（83.6平方米），经双方协商一致，亲自签下房屋买卖杜卖契，卖家蒋红有已经买了别人家的地基盖好房屋，至今还没有过户我的名下，怎么样才能使卖主帮助我完善购买房屋转证时相关手续？xxx政府部门也管过无效。难道一个农民要找一个栖身之所比登天还难吗？打官司我没有钱。律师大人怎么样才可以办理过户手续时不必卖家签字？

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