我想租房，现在的情况是他们是把房屋业主手里的房子长期承租过来，进过设计装修后在出租，他们说有房东提供给我们如下材料：产证或者销售合同，产权人身份证复印件，授权我们出租房屋的委托书，都可以给我们复印件，但是他们还没有对这个项目去注册公司，目前以个人名义在运作，而租房合同入住时间可以在合同中约定，签约时需要支付保证金，入住前3天需要支付租金，这样安全合理吗？

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