本人目前准备购买一套二手房，属首次购房。二手房情况：小区楼盘09年的楼盘，现任业主不确定是否是唯一业主，业主称已居住三年，但房产证和土地使用证均未办理，且还有10年大概35万的房屋贷款未还清，请问这样的情况我购买时应该注意什么？双方的协议应该怎么订？

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