本小区为新楼盘，因小区个个设施验收不合格导致房证不能办理，2012年交房，合同中表明，回迁房为五年办理，商品房为三年办理，如今已入住4年，房证迟迟下不来，与物业开发商谈判以已产生内疚，想卖没有房证也卖不出去，是否可以退房？

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