我买的商品房，已经在相关部门备案，现因开发商原因导致延期交房。合同约定延期超过4个月的，业主可以解除合同；现在延期已经超过4个月了，我打算解除合同，想咨询一下我应该怎样做才能退到房款？房贷利息和公证费和其他已交的税费能退吗？

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