2002年向房产商购买了一套商住房，于2005年因房屋沉降，屋顶、墙面出现严重开裂及渗漏水现象，房产商进行过一次修补，不到2007年又出现更严重的开裂，在2009年10月双方达成修补的会议纪要，但一直未履行。请问如何判定房屋的质量安全？可以按市场价退回此房，并得到相应的赔偿吗？

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