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12年买的期房，合同约定面积89.52，已交过一个点契税。现在办理房产证房管局测量面积90.25，请问还需要再补缴一个点的契税么？多出的面积也需要按当时单价补么？

其他 2015-06-11 09:29 人浏览
共2位律师解答
  • 你好。目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买受人。(保护买受人原则)
    梁静飞律师

    梁静飞律师认证

    2015-06-11 09:29

     咨询我
  • 你好，可以向当地房管部门咨询了解。
    【追问】开发商说需要补缴，但是我觉得很亏，合同里只约定了面积误差，但是没有提及面积误差所涉及的税务问题，怎么样能不交税么？有没有理由让开发商承担？
    张尽安律师

    张尽安律师

    2015-06-10 21:23
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