我6月4号签了一份房屋买卖定金合同，交上了2万定金暂由中介保管，3400的中介费也都付清了！规定10号前付清余款，由于我方原因口头商定推迟12号，我们要求购房合同要备好案我们才会付余款，卖方同意了，可是有些含糊。这两天就等着卖方备完案联系我了！可如果他拖着不办，到后来会不会反说我违约？我们要是能在房管所查明房产以备案到我名下是不是就保险了完全不用怕被骗了？如果现在卖方不想卖了我还可以得到双倍赔偿吗？中介费又怎么办呢？

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