一单位于98年购买土地，因当时土地出让金未交全，双方协商房子建好后再继续办理，房子交付职工使用后期间该单位因其他原因倒闭，房子交付使用之前该单位职工已交付了购房款，当时还存在单位福利分房的性质，至今一直未办理房产证明，到房管部门咨询说不能办理房产证明，该幢楼共计三个单元，建造时应其他原因其中一个单元是与另外一单位一起建造的，后来者一个单元他们单位自己办理了房产证明，（事情原委大致如此）先单位职工想出售自己的房产，请问这样的房产能否买卖，怎样买卖，是否可以低于市场价买卖，是否可以对交易行为进行公证，谢谢

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