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我妈单位内部员工买房子价格优惠，我舅舅就以我妈的名字买的房子，但房子一直都是单位集体的土地使用证，没有房产证。现在有人要买这套房子，要签订一份合同，上面有一条是，要求我妈保证房子的合法性。并在办理房产证是及时办理，否则承担房屋价格两倍的违约金。只要单位给办我家肯定会及时办理房产证，但我不明白房子的合法性是什么意思？并且我不知道这房屋价格两倍的违约金合不合理？

其他 2010-10-08 10:55 人浏览
共4位律师解答
  • 你好，根据我国合同法的规定，违约金最高限为合同标的额的30%，本条约定实际上是无效的。到时最高也赔偿30%，放心。房子的合法性也很好保障，这一条恐怕对方自己也无法界定房子何为违法性，以法律角度理解，只要不是非法违法（盗、抢、骗），就应当属于合法的，不用担心，把这一条改为违约金为合同标的额的20%即可。如还有其他问题或需要法律帮助可电话联系 滨州律师王凤玲回复
    王凤玲律师

    王凤玲律师认证

    2010-10-06 10:12

     咨询我
  • 这种房产只有使用权。没有产权且对方知道这种情况，本身不合法，不能交易，违约金条件不成立
    卞恒亮律师

    卞恒亮律师认证

    2010-10-05 20:19

     咨询我
  • 已回复，请查看留言
    李菊强律师

    李菊强律师

    2010-10-08 10:55
  • 房屋必须是合法建造的。
    邹伙发律师

    邹伙发律师

    2010-10-05 20:40
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