我在一个星期前与蔡先生签订了一份房产买卖合同，并支付对方三万元定金。这处房产位于梅城总府后街59号，呈七字型，后面三间教室，左前方三间办公室，三证齐全，议价50万。我本想买下后重新建造，可签订合同后，我才知道我只能维修，不能建造，且右前方那户住户没有卖房打算，而这两点与蔡先生对我讲的不符（蔡先生说前面住户的房子可以买下，房子可以重造）。我可以让他退还订金吗？

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