我是买方，2015年4月签订购房意向合同（通过中介），房屋总价178万元，首付3成，省公+商业组合贷款，当月缴纳首付款53万元，6月被通知省公放贷困难，是否可以改商业贷款，最终核实，公积金的申请材料尚未递交，原因是省公贷款需要房东缴清前期贷款（房东的房子其实贷款未还清无法申请）房东现以省公贷款过慢为由拒绝交付，并声称无法还清贷款。想申请法律援助，是否房东已违约，应如何调解

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