我是二手楼卖家，买房还欠我房款10万未清，因营业税原因，希望早日成交过户，但是10万余款要在三个月后才能结清，中介建议我过户后，办理公证，说过户后的房产证由我拿着，如果在约定时间卖家不结清10万元，房子还归我所有。请问这个公证成立吗？对我有法律保证吗？

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