老师好，我在开发商买了一套房，跟男朋友一起买的，定金6万，今年他说签合同，可是男朋友拿不出来那么多的钱。开发商就说先签合同，把钱先写欠条欠开发商7万，首付一共13万，我们就写了欠条而且写的我们两的名字，现在我们欠条期限已经到他没有找我们要钱，也没用找我们办按揭，现在我们不耍朋友了没在一起了，想退房，可是现在房地产说已经房管局备案了，他没找我们银行按揭不知道有没有备案，老师，我就是不知道现在该怎么才能退这个房子。备案与不备案都该怎么退这个房子？

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