地下车位使用合同 一、出租车位位置 二、使用期限：由甲方将车位交付乙方之日起20年。使用期限到期后，车位由乙方无偿使用至车位所属土地使用权期限届满时止。（甲方——开发商买车位的人员说土地使用权是到2071年的，车位也是有产权的，但产权是开发商的，房管部门可以查到，不是人防工程部分，位于地下二层，长租车位地上是住宅，人防上面是部分商业，住宅商业连在一起） 三、租赁费 问题：是否能够保证乙方使用车位到2071年，这个合同是租赁合同还是买卖合同，如是租赁合同，乙方20年以后使用权是否受法律保护，是否开发商可以在20年后，收回车位重新出租呢？
房产纠纷
2010-10-15 18:00
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您签订的这份合同根据《合同法》的规定，属于带有租赁合同色彩的买卖合同；根据《物权法》的规定，居住用地的使用权期限70年、工业用地位50年、商业用地为40年。一般来说商住两用型住宅的土地使用期限和商业土地使用权期限是一样的，为40年；但具体还要参看该开发商的土地使用权证。如果你能够在20年后取得该车库的土地使用权证，那么届时开发商就不能将车位回收。建议您在合同中仔细订立违约责任条款。
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租赁合同不能超过20年。
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其中涉及的风险比较多，建议委托律师审核
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