合同写的是14年12月31日交房，但是由于开发商违规建设，正在打官司导致停工一年多。至今没有开工。而且合同是霸王条款，不让退房。并且违约金只有万分之零点一。我们该怎么办。如果起诉的话需要先发房屋延期催告函么。还有我们的起诉违约时效期到什么时候。

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