律师：您好！我是一小区业主，我们小区的物业管理非常不好，他们只有与建设单位签的［前期物业服务合同］我们后面也成立了业主委员会，他们也没有补签合同，关键是他们的前期合同签的是特极物管，可是它的管理又达不到，我们要求降价下调才交物管费，可是无结果，拖至2014.04.16日我们通过各方面换了一个物业公司，原来的物业公司的承接查验问题太多，一直没有与现在的物业公司解决问题，现在还在我们小区专门占有了我们的活动室收业欠主物管费，请问：他的合同有效吗？我们可以要求他们合理降价吗？我们可以请他们搬出去吗？可以要求他们与后期物业公司做好承接吗？把该已有的设施修至正常吗？谢谢！非常感谢！！

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