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在合同上签的是五个月的时间，还有一个月到期，房东要求提前7天交最后一个月的房租，我们说到了时间在交，一直都是按时间在收房租的，房东一定要我们交，并且最后说，如果不交，五号退房（还有几天就满四个月了）。我们说这样可以啊。等到第二天，我们在外面找好了房子，要求退房时，房东却说没到时间，不退押金。这间事情已经是房东要我们退房的，并且不是我们解约。我想问，我们的房租可以要回来吗，这间事情是谁违约了

其他 2018-04-23 00:01 人浏览

共7位律师解答

你们有理由到约定的时间缴租。房东提前要你们缴租，是违背事先约定的，你有理由予以拒绝。房东要你们提前退房等于房东提前终止的合约，理应将押金退还你们。你们可协商要回押金，如协商无果，可以向法院起诉。

汪险峰律师认证

2010-11-02 14:27

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

法律快车咨询顾问

2018-04-23 00:01

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你们不续租的，可要求返还押金，这个不属于违法约定扣除押金的情况。如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。

平台特邀律师推荐

2016-07-25 19:46

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如果因承租方个人原因要提前解除租赁合同，属于违约行为，要承担违约责任，先看看合同中约定的违约责任标准，承担后如押金有剩余可退还。一般很难，大多数情况下，合同中的违约金标准同押金数额是一致的。当然，如果双方解约时能协商一致，不扣押金，以双方最终确认为准。

合同纠纷律师团队推荐

2013-07-12 22:56

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按合同办理。

吴捷律师

2010-11-02 14:34
有，住满五个月才退押金，否则，就不退

法律快车律师团队律师

2010-11-02 14:29
你们租房时对押金有约定么?

李景玉律师

2010-11-02 14:24