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我短租2个月（租房到期日2018.10.6日），1300元一月，押金2000元，一起共计人民币4600元（人民币肆仟陆佰元整），租房时已全部交齐。因为我原单位（浏阳某公司）在我怀孕的时候就为难我，房子我就退租了（住了14天），我发短信告知了房东和中介，因为是我自己的原因，我想提前退房，而且我同意给房东补偿，前提是我想让房东退我押金，房东答应我第二天去验房，我也告知了房东，我在长沙没有时间到场，可以通过电话等其他方式协调，同时中介也同意帮我跟房东说情。但是至此之后房东和中介均再未联系我。10.6日合同正式到期，于是我2018.10.8联系房东，房东于2018.9月已经转租，房东说是我的违约了，合同上写了，中途退租押金不退房租也不退，损失必须我全部承担。我认为不合理。就算我退房是我的错，租金也必须退；而且租金大于违约金，我全额交齐了房租，等到到期再退也有2000元押金退还。之后我丈夫跟房东沟通，房东回复是他委托过中介处理该事宜，但中介从来未曾联系我，还替我回答说我全额放弃房租及押金弥补房东。而且在租房时，中介A还多收取我100元中介费。故，我觉得受到欺诈，因此，我必须取回我的损失。我想提前退房，我想让房东退我押金，中途退租押金不退房租也不退

合同纠纷 2019-06-07 12:39 人浏览

共4位律师解答

（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
　　
（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
　　
（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
　　
（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
　　
（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
　　
（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
　　
（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

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2019-06-07 12:17

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你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。
房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

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2019-06-07 12:21

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

法律快车咨询顾问

2019-06-07 12:39

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一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。
　　
(一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同;
　　
(二)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人;
　　
(三)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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2019-06-07 12:35

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