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房屋买卖过户后，之前的业主和租户签的租赁合同还有效吗？还剩一年的租金是给新的业主吗？

其他 2019-08-15 08:18 人浏览

共5位律师解答

买卖不破租赁，原先的合同还有效。如果租金未付，业主可以向租户主张，如果租金已付，业主只能向出卖人主张。

【追问】租金未付，主张时需要什么凭证吗？房产证应该就可以了吧。

【回答】不需要，业主直接问租客就可以。

【追问】移动公司或农行等的租客呢。和他们哪个部分联系？

【回答】直接和营业部的人联系

徐岳律师

2015-08-27 20:33
　　个人签定房屋租赁合同有效吗，　　一、个人签定房屋租赁合同有效吗　　房屋租赁实行登记备案制度，也就是说，有无向房屋管理部门登记备案及领取《房屋租赁证》不是合同是否生效的条件。当然，如未登记备案领证，房屋管理部门有权责令您限期补办，并处以罚款。　　二、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;　　5、应对能否转租做出约定;　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准;　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;　　8、应对提终止合约情况做出约定。

平台法律顾问团队官方

2019-08-15 08:18

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

法律快车咨询顾问

2018-11-05 08:31

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签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第四、是否允许转租；
第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第六、房屋到期后的优先承租权；
第七、违约责任

房产纠纷律师团队推荐

2018-10-03 17:13

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你好，租赁在前，买卖在后，租赁合同有效

余红柳律师

2015-08-28 08:49