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我给我儿子填写过一份赠与合同，没有经过公证。后来他对象自己去房产管理机关办理了房屋登记，并且把我的名字变成了他[她]们共有。她和我儿子没有没有依法登记，我们也没有授权委托她办理。这样办理的手续合法有效吗

其他 2013-05-19 11:16 人浏览

共8位律师解答

没有授权委托书代理签订合同,是否有效？一般而言，无权代理订立的合同在被代理人追认之前，处于效力待定的状态。
《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。“
《合同法》第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”

房产纠纷律师团队推荐

2013-05-19 11:16

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没有明确授权的买卖行为，经权利人确认的有效
生活中，没有明确授权的买卖行为在各行各业中都有发生，常见的就有二手房买卖。但是没有明确授权的买卖行为，以及因此而签订的买卖合同等，通常都是属于效力待定的。当权利人追认的，买卖行为有效，买卖合同有效；当权利人不予追认的，买卖行为一般无效，所达成的买卖合同无效，权利人可以撤销买卖合同。

平台法律顾问团队官方

2013-01-29 20:30

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签合同不是本人签，也没有授权委托书的合同是否具有法律效力？1、依据《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
2、相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

法律快车咨询顾问

2012-07-01 06:28

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这种行为是无效的，需通过法律程序予以纠正。

李伟律师

2010-11-04 16:11
办理程序不合法，房屋赠与过户必须公证的，建议与律师面谈商议起诉事宜。

王前律师

2010-11-04 15:19
不合法。赠与合同，没有经过公证也不能办理过户。

吴红海律师

2010-11-04 13:15
若果你们不认可，那就在程序上不合法。

刘怡君律师

2010-11-04 13:07
这是过户登记机关的失误。提起行政诉讼。主张过户错误撤销。

薛成东律师

2010-11-04 12:29

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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