锦州房产纠纷法律咨询

锦州
房产纠纷
租房户想开民宿，说用我房照，可以吗？
您好，需要用房照办理营业执照。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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锦州修建房子该怎么算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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房屋附近挖十米宽，五米深铺设一根直径两米多的输水管道
您好，这种情况您可以向住建局投诉。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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锦州修建房子怎么样算补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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买卖房屋合同之后啊，完了之后买方的想换别人名，想换别人名儿，还用还用重新拟定合同吗？
您好，这种情况需要重新签订。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我是房主，租房合同到期了，我不想再租房子了，如果租房人不肯退房 怎么办
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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锦州改造房屋诉讼流程如何规定
法律分析：具体流程是：一、当事人持应提交的证件，向房管所提出申领产权证的申请；二、办证员对申请和提交的资料进行初审；三、办证员在预定的时间内到现场实地查丈；四、依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定产权；五、绘制权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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别人用我的担个名买房子可以不
您好，这种情况您需要承担对方不还款的风险。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，我家1993年买的房子没过户。现在不能过户了，可以公正吗
您好，具体房子的产权状况是怎样的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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意定物权和法定物权
您好:法定物权是有法律直接规定的物权,如留置权,法律规定只能用在保管、运输、加工承揽三种合同,所以也叫法定担保物权;而意定物权是允许当事人在法定的
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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房东以不合理的单价收取水电费 我应怎么起诉他 能退回上交的金额
您好，你可以起诉对方退回不合理的费用
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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因是刚需就买了。才知有好多设卖的，我怎么办?
遭遇开发商一房多卖，购房者可以通过以下方式维权：（一）双方协商解决；（二）申请调解；（三）合同中约定了仲裁方式的，可以向仲裁委员会申请仲裁；（四）向地方法院提起诉讼，解决相关问题等。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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法院执行不到开发商欠款，我们该怎么办
您好，您可以申请强制执行。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，我问一下我们宿舍七楼没有电梯可以举报吗
您好，您可以向学校反映相关情况。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我家暖气冬天冻了 ，现在暖和了 暖气通了 水给楼下淹了
您好，您需要赔偿对方的损失
沈阳中盾律所
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漏水到楼下 楼下租户不配合维修怎么办
您好，您可以根据对方损失协商赔偿。
沈阳中盾律所
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租房期间，水阀因年久失修坏了，造成损失，是谁的责任
您好，这种情况由房主承担。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好，我想咨询下小区里没有车库，不让业主的车进入，合理吗
首先要看小区里是否还有停车位。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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车子卖了好几年了，发现对方还是拿着自己的车牌
您好，您可以联系对方要求过户。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好，商品房带车库使用权，是以房大票是表明为拥有，还是以车库交款收据为拥有权啊？
您好，车库的收据只是一个交易的凭证,并不能证明车库的产权,因此不是车库的收据在谁手里,谁就有这个车库的产权。车库的产权是归属于所有权者,至于谁才是所有权人,要看购房时的合同约定
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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投诉违建房撤诉后还能举报吗
您好，这种情况还可以进行举报。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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租客拖欠我的租金不给，赖着不走，我还没有收押金，这钱能要回来吗
您好，您可以通过诉讼主张您的权益。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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电线杆埋在我家承包地里怎么处里
电线杆占地属于永久性占用，应当办理土地征用手续并进行补偿安置。未办理征地手续就使用的，属于违法用地，对于违法用地，也可以要求赔偿。国家供电公司架设输电线路占用农村集体土地，应当按规定进行补偿征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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法拍房未装修、未入住，未缴款。供暖公司显开阀供气状态，产生费用我可以拒缴不？
您好，您需要到供暖公司报停
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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今年法拍开发商楼，大约建4-5年了。不要取暖，不开户。需缴取暖费不？
您好，不缴纳取暖费需要您提前去供暖单位申请报停。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我家楼下车棚老板私自把车棚都改成巷內门市啦，算不算违法违规呢？
可以和物业协商解决，如果认为不合法，可以向业主委员会投诉
尚冰冰
尚冰冰律师
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你好，我租的房子，供暖不热，想退租，房东不给退房租
您好，这种情况您可以和对方协商
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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诊所和社区卫生服务站之间的距离？
:国家明文规定诊所与诊所间的距离200米内，正常步行5分钟内不得申办第二家诊所和卫生所
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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学校让别的学生搬到我们寝室，我们是否有拒绝他搬进来的权利
您好，这种情况您无权反对。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，我家楼下开了一个麻将馆，我的房子是三楼属于外跨楼梯临街，楼下一二楼是门市，他们来麻将馆合法吗？
您好，这种情况您可以报警处理。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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房东十月份没让交取暖费现在退租了要从押金里扣
您好，在租房合同中是否约定了取暖费有您承担
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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子女住父母的房子，父母可以起诉子女支付房屋租金吗？
您好，父母有权利要求支付
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，门市房门前的停车位一般最长可以停多久
停车位如果门外的车位是市政用地，由政府划定的车位，那就是公共停车位，不属于商家与房东所有，任何人不得私自占用，任何人可以停车，这是有法有理的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我们小区是2000年以前的房子，现在物业要划分停车位。这个符合规定吗，如果没有就不给位置。
您好，这种情况您可以向社区投诉
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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一梯两户，电梯门对面是自己家，不堵消防栓和消防通道，这样做违法吗？合理吗？
您好，消防通道不允许拜访任何物品
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我租的门市房房东跟楼上有纠纷不让我挂牌匾可以退租吗
您好，这种情况您可以依此主张退房。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我买的房子在银行贷款，头几天想提前一次性付清，我带着银行所有的手续去房产解压了，有没有权利扣我的房子
您好，您需要配合银行解压。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，我整租了一套房子，原房主私人物品不肯拿走，我主张解除合同可以吗？
您好，这种情况您可以主张解除。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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租房签约三年，租一年不租了，房主本人起诉违约责任应该准备什么证据，谢谢
租房合同，起诉状等证据材料到法院起诉可帮你研究下
张俊杰
张俊杰律师
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物业公司有权收取房屋买卖合同的更名费吗
您好，物业公司没有权力收取。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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楼上用户把我房顶淹了，我自己买的乳胶漆，外加请人工，再加上后期保洁，是不是对方都要负担给我。
您好，对方需要承担您所有的损失。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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邻居占用了公用面积，把供暖管道，公用面积变成了他家厨房，能不能恢复原来的状态
您好，可以向物业投诉，主张恢复原状。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我这里乡村路那个部门管理
您好，乡村路归当地政府管。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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出租屋内有一个带锁的柜子，让我打开了，房东让我赔钱
您好，是否在合同中对柜子有相关约定。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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邻居院子里安装光伏影响了我家院子里采光怎么办
您好，可以和对方协商处理。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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购买的是商品房公积金贷款查询显示房屋性质是保障房
您好，购买的对象是所有自然人。2、建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。3、土地性质不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。4、享受政策不同。保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用；而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。5、定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售；而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。6、买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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出租房到期房客不搬走，房主卸门违法吗？
你好，协商不成，建议诉讼解决更好，房主的行为不违法的，但是容易引起矛盾。
张勇
张勇律师
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房屋所有权证换不动产权证点多长时间
想咨询什么问题请详细说明
李金辉
李金辉律师
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想买一个平房，不能过户，怎么办，现在给公证吗？
您好，农村房屋只能在本机体内流转
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，我爷爷去世好多年了，房子是爷爷的名字，奶奶现在还在世，什么办法把房子过户给孙子最简单
您好，赠与方式是最简单的方式。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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房产证是我的名字 我叔叔有权利卖我的房子吗
您好，对方没有权力卖您的房子。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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未满俩年30的房过户的得多少钱谢谢
您好，未满2年的房子,一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时,若需要将房子出售给他人,那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。5、5%。买方需要缴纳契税1、5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6,印花税万分之5
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我是承租房欠取暖费1920元欠了二十年房管所要滞纳金13000元合理吗
您好，具体情况需要对方提供出相关承担
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好门市门口停车，车停好多天不走怎么办
您好，建议您向交警部门举报
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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二手房已经过户 但当时没有签买卖合同 现在对方想要回
您好，已经过户了对方是要不回去的
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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房改房改商品房锦州
房改房取得房屋产权所有证,并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金,这时房产就可以自由上市交易,自然也就变更成了商品房。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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如果KTV噪音扰民拨打市长热线尚未处理，我们该怎么办？
农村噪音扰民可以报警吗？如果不可以，要怎么做？你可以先和发生噪音的对方进行协商扰民，也有一个时间限制的，如果对方不配合，你可以报警的
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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我把房子转让给别人，怎么办
你们之前签的有房产买卖合同的吗，如果有的话起诉要求对方履行，或者让对方再把房子过户给自己，另外你还要防止对方把房产进行转卖，毕竟现在房子在对方名下，请尽早处理
葫芦岛法律问答顾问
葫芦岛法律问答顾问律师
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开发商一直拖着退款，在售楼部外的路上拿喇叭喊是违法的
你好，需要诉讼处理
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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是不是很扰民？能报警吗？
可以报警，这属于干扰了他人正常生活，属于治安管理问题，是在公安机关派出所的受案职权范围之内，警察到来后会对其邻居先处以警告处置，若仍不改正就对其进行罚款的行政处罚。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第一条为维护社会治安秩序，保障公共安全，保护公民、法人和其他组织的合法权益，规范和保障公安机关及其人民警察依法履行治安管理职责，制定本法。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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