我现在旧城区购买了1套拥有完整产权90平方以下的房改房老房子，当时签定了买卖协议，并签订了房屋买卖协议，口头协议谈好先办房产证，再办国土证的，（现在看到协议里没有写上国土证的资料），谈好价格考虑到房东在异地生活年纪大不便跑过户的事情，同意委托公证交给委托人办理《房地产权证》过户的事情，可是当办理好《房地产权证》，对方却不支持办理国地证，办证超出了他们的费用预算，以种种理由拖延，但购房的钱我们全部在过产权证的时候全部己按时付款，现在卖方拿了钱后，却没有给我们办理国土证过户变更的事项。请问我如何维护所购这套房子的权益？房产包括地产吗？

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