我于前段时间买了一二手房，因当年房改某种原因，房产证上的名字是实际居住卖房人的亲戚，签合同时我让他签了房产证上的人名（当时不知道是他亲戚的名，以为是他对象的名，后来知道了问他有问题吗，他说没问题），合同约定期限交房时再过户，现在他反悔不想卖了，说是算算利息把钱退给我，请问我这合同是否有效？我能主张违约金吗？
合同纠纷
2010-11-11 16:09
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如果得不到实际房主的认可，合同无效，属无权处分。但仍然可以追究缔约过失责任。
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