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熊律师:我在网上咨询了一个房屋买卖纠纷问题,王律师的解答是否正确?请熊律师帮助斟酌!谢谢!
咨询标题：房屋买卖纠纷
2005年本人将单位集资房转售购房者刘某,并签订了售房协议,明确规定了刘某购房后所需一切费用,包括政府规定的需要缴纳的费用均由刘某全部承担!而2007年建造该房的开放商资不抵债,该房屋无法办理房照!因涉及的户数近3000余户,政府出面协调解决并下发文件,要求补交差价款150元/平方米,该房需补交13500元,刘某要求本人承担80%差价款,请问各位律师这样合理吗?如果法律诉讼,我的胜率有多大?谢谢!
解答律师：王军辉
私权利的让度一般以自愿，协商一致为原则。就本案所述的事实来看，签订售房协议是在2005年，协议明确约定，购房所需要的一切费用有刘某承担，政府出面协调而补缴13500元，显然应从双方约定的角度考虑解决。所以，依据私权利的流转交易规则，只要不违背法律的强制性规则，社会的公序良俗，并且双方协商一致，且在自愿的基础上成立，就应当具有约束力。固，我个人认为，对你有利，你可以通过诉讼维护你的合法权益。
政府的文件中规定:
对已经转手倒卖的房屋差价款按以下原则收取：
1．已经转手倒卖的住房，差价款原则上由原购房人承担。原购房人倒卖房屋获利每平方米不足150元的，不足部分由现购房人承担。
我与刘某的协议书是在自愿的基础上成立的,政府的文件可否被法院采纳,且当作判决的依据呢?

房产纠纷 2018-09-13 21:21 人浏览

共3位律师解答

一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。

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2018-09-13 20:56

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房产交易过程中的纠纷是可以避免的，只要我们了解下文的纠纷种类，买房一定不会有麻烦。
1、定金纠纷
定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。
定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷
合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷
房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉;第二，双方协商调解;第三，向仲裁机构提起仲裁;第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

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2018-09-13 20:59

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一、农村房屋买卖纠纷有哪些　　
1、卖方起诉的纠纷　　卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此，卖方常以买卖合同违反《合同法》第52条之规定为由，即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同，请求法院确认房屋买卖合同无效。　　
2、买方起诉的纠纷　　买方起诉的纠纷具体来说为：由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。加之，目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋，于是买方便起诉至法院，要求确认买卖合同无效，由卖方返还购房款，或请求卖方支付相应的违约金等。　　
3、其他与农房买卖有关的纠纷　　此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如，农房联建一般是农民出地，他人出资来共同修建房屋，修好的房屋由双方协商进行适当分配。　　
二、农村房屋买卖纠纷怎么解决　　
1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径　　针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。　　
2、求助于消费者协会商品房购销产生争议　　解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。　　
3、向政府主管部门申请申请调解处理　　针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。　　
4、向仲裁委员会申请仲裁　　房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。　　
5、通过法院司法途径　　购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。

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2018-09-13 21:21

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