你好，我帮我朋友质询一下，就是我朋友租了一套房东抵押在银行的房子，可能是房东归还不了银行的贷款，所以银行起诉了，说法院要拍卖，但是我朋友已经付了押金和签了三年的合同，房东目前又没有能力退回租金和押金，请问该怎么办

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