律师，您好。我在2013年买了商铺，合同交房时间是2014.8.29，购买合同是委托租赁模式,签订5年租赁合同，前三年租赁费已经作为购房款扣除。现在交房时间已经延迟一年，已经违约。他们的业务经理说：公司没有给我们造成任何经济损失，所以不存在延迟交付房子支付违约金的问题。我打电话问公司，他们的答复是：公司没有违约，因为公司和你签了租赁合同，房子已经向租赁客户交过房了。我说，你们与我签订的是代为租赁合同，又不是代为交房合同，并且房子交房应该是与购买人之间进行，怎么可能是与租赁人签订呢？请问律师，他们的说话有法律依据吗？我应该怎么做？如果我直接退房，会遇到什么样的常见阻碍呢？
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看购房合同约定的交付方式及违约责任，开发商一般不会主动承任违彴的，那样他们得支付违约金。我是萧县律师，方便的话把合同带过来我看看。
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可以依据商品房买卖合同约定来协商违约责任问题，协商不了可以依据合同主张权利。
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