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本人9月15日协议离婚，房产归男方所有，房子是期房，房贷今年4月份以夫妻双方名字贷款17万，房子要到16年5月份才交房，交房才有房产证。一、现在办理房产过户需要什么手续？二，去区里行政大厅问了一下，她们说一是让离婚协议盖民政局章（已盖）；二是去银行将房贷都还清或者开证明，但是银行说证明不开，等帮房贷还完到时候自然就开证明，再去办理过户。我现在一是没有那么多钱一下子还清房贷，过户时间也那么短等不了还完房贷。请问，该怎么做？需要公证处公证吗？

离婚 2019-10-13 00:33 人浏览

共5位律师解答

产权证过户的程序有哪些
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

平台法律顾问团队官方

2019-10-13 00:33

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　　一、诉讼离婚房产过户需要的材料和手续　　(一)诉讼离婚房产过户需要的材料　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。那么诉讼离婚房产过户需要哪些材料呢?　　1、离婚判决书及其复印件;　　2、房产证(如有共有证的，包括共有证);　　3、身份证明及复印件;　　4、房产登记申请书。　　(二)诉讼离婚房产过户的手续　　我们知道了诉讼离婚房产过户需要的材料，当然最关心的是怎么去办的问题，下面就介绍一下诉讼离婚房产过户的手续：　　1、到交易中心办理转绘;　　2、到房管局办理免征契税申请;　　3、办理析产登记手续并缴登记费;　　4、取证。　　以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。　　二、协议离婚房产过户需要的材料和手续　　(一)协议离婚房产过户需要的材料　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。

民事法律律师团队推荐

2016-08-12 00:55

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　　离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。　　一、离婚房产需要准备的材料　　由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料?　　1、协议离婚房产过户需要准备的材料　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：　　(1)、关于房产分割的离婚协议书;　　(2)、离婚证及复印件;　　(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;　　(4)、房产证;　　(5)、身份证明及复印件。　　2、诉讼离婚房产过户需要准备的材料　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：　　(1)、生效的法院判决书及复印件;　　(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;　　(3)、身份证明及复印件;　　(4)、房产证。　　二、离婚房产过户流程　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　(2)、到交易中心办理转绘;　　(3)、到房管局办理免征契税申请;　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;　　(5)、取证。

平台特邀律师推荐

2016-01-10 23:21

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你好，请咨询银行、房管局等部门

赵菲律师

2015-09-29 12:04
你好，协商不成，可以起诉解决。

唐小伟律师

2015-09-29 10:44