你好，我是13年10月份买的房子，14年2月26日签订了合同，14年4月25日开始还房贷，合同上是14年12月30日交付使用，如果逾期交付30天之内，出卖人按日向买受人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行。如果逾期超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起20天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。现在出卖人已经违约了10个月了，请问：我想退房银行利息出卖人会不会还？怎么算？该走什么程序？

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