伊犁州房产纠纷法律咨询

伊犁州
房产纠纷
新疆房屋所有权证是房产证吗
2017年之后改为不动产权证书
赵增强
赵增强律师
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然后房子又转卖给我了突然有一天供热公司给我打电话说，房子我买了我应当补交前两年暖气费这合理吗？跟我没有关系所以我拒交暖气费合理吗？
您好，如您情况描述，您可以提供新购房的凭证，告知供热公司联系前业主补缴费用或者您也可以联系前业主补缴解决。
邹连香
邹连香律师
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在装修公司交了5000元装修订金，收据标明可退，现要退款，对方迟迟不给退款
可以向市场监督管理局反映
赵增强
赵增强律师
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我丈夫去世了，我们的房子已经转移到了孩子的名下。我现在正在租房子。我可以申请公共租赁住房吗？
你好，根据相关政策确立
石河子法律问答顾问
石河子法律问答顾问律师
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咨询一下房屋尚未通过验收，房款发票和房产证没有办理，只有房屋预售合同
办理入住之后需要缴纳物业费，暖气费
赵增强
赵增强律师
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你好 我10年前给别人卖了楼房还没过户我配合的已经很好了但是我现在不想配合了房子要回来可以要回来吗
你怎么配合的、安徽达宁
阮兴军
阮兴军律师
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一楼漏水，物业要求我们每个住户掏钱换主管道，合理吗
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
阿克苏法律问答顾问
阿克苏法律问答顾问律师
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你好，我母亲已去世，父亲已再娶，我家是姊妹4人，父亲想在房产本上加继母的名字。怎么加？
如果该房产有遗产的份额，需要其他的继承人同意办理公证
赵增强
赵增强律师
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房租合同提前好签房东名字，本人没有时间，委托亲戚带签合同内容可以吗有效吗？
委托合同签订后即可生效，合同上的盖章或者签字必须是亲自盖上去的，没签字没盖章不具备法律效力。
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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你好，我是收费站工作人员
法律分析：向物价行政主管部门投诉要求依法处理。收费乱收费是可以依法进行处理，可以选择当地的物价行政主管部门进行投诉，要求赔偿等。法律依据：《中华人民共和国电力法》第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。第六十六条违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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我的契税退不了了
1、契税新政上了也是不能退还税金的。2、契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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咨询一下我们是企业退休人员，安置房补偿款无法购买房子，我怎样才能把房子过户给我
如果是赠于给儿子一方，可以办理公证
赵增强
赵增强律师
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酒店不退押金
可以和工商局举报该酒店
陈玲
陈玲律师
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暖气公司不通知业主本人私自断管合法吗
你好，建议和物业积极协商解决
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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暖气漏水给房东打电话维修但是房东不接电话没有及时进行维修但合同里说出土地费和大修费外其他由租客自己承担这个应该由谁赔偿
具体看是设备老化还是使用不当导致，以及合同的约定
赵增强
赵增强律师
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装修款被个人挪用
具体看是否涉嫌的职务侵占，还是普通的合同纠纷
赵增强
赵增强律师
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物业公司锁门，造成损失几万
如果能证明对方有侵权或者违约的行为，产生了损失，可以要求赔偿。
赵增强
赵增强律师
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物业公司锁超市门15天了，至今未开，怎么投诉
如果能证明对方有侵权或者违约的行为，产生了损失，可以要求赔偿。可以报警或者向社区反映。
赵增强
赵增强律师
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父母在伊宁市有个院子23年前我哥协议转让给我了现在我要卖这个院子，他不签字怎么办？
具体看是否有证据证明有合法的所有权
赵增强
赵增强律师
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我们暖气费3年没交了 我们管道被暖气公司强行截断 并且要求交今年暖气费
你好，是谁的原因造成的呢
克拉玛依法律问答顾问
克拉玛依法律问答顾问律师
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你好 我家的农村房子面积大了
不同地区农村房子是不一样大的，一般每间大概20-30平米。4间房子就大概80-120平米左右。具体还要根据您实际测量的为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
克拉玛依法律问答顾问
克拉玛依法律问答顾问律师
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我爸妈离婚了，问我爸要房租，我爸不给
具体看双方是离婚纠纷还是其他的法律关系，有哪些相关证据
赵增强
赵增强律师
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我租了一个房子 签了合同支付了钱但是房东拖拖拉拉不给钥匙不让住一个月了还怎么办？
依据租房合同，如果证明对方违约可以起诉
赵增强
赵增强律师
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房产过户的问题
房产过户纠纷解决方式如下：首先可以由双方协商解决，协商不一致的，也可以直接向人民法院起诉。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。
阿拉尔法律问答顾问
阿拉尔法律问答顾问律师
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首套房，112平，1.5%的契税，能退吗
首套房契税是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
双河法律问答顾问
双河法律问答顾问律师
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我妈妈买的房子，写了她和我的名字，我想把我名字去掉
房产证上的名字可以去掉。只要房屋所有权人对减名字，协商沟通好了，就可以办理减名字的手续。房产证上减去名字，类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的，房屋产权的一部分转移，给了房产证上另外的仍然存在的名字上面。所以办理房产证减名字的流程，与正常的房屋买卖和交易的过程，是非常相似的，所需要的费用，最多的就是与购买房屋时，一样所需要缴纳的契税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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买房前，开发商说是铝合金窗户，现在安装的是塑刚窗户，怎样维权谢谢。
如果有合同等证据证明对方违约，可以要求对方赔偿。
赵增强
赵增强律师
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房东不退押金
依据租赁合同等证据，如能证明对方违约可以起诉
赵增强
赵增强律师
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你好，我离的近有个烘干塔，特别的脏
毁损夫妻共同财产该按如下方式予以处理：如果是起诉前发现此行为的，当事人可以向人民法院申请财产保全。如果是已经办理了离婚手续或共同财产分割后发现的，可以向法院提起重新分割财产的诉讼。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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房屋装修过程中，由于装修违约导致房东委托律师索赔，没有起诉，房东全额付的律师费需要部分退还给房东么
具体看和律师事务所签订的代理合同约定
赵增强
赵增强律师
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我给人家订酒店房子定成房费被我挪用了
可以起诉解除合同
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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你好，买房子说好的是5490，合同上要写5900说我的贷款不变，然后他们给补差价，这是什么原因
具体看对方签订合同时是否有欺诈行为或者违约行为
赵增强
赵增强律师
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房屋认购签订的交的钱能退吗
具体看认购协议约定，是否有合法有效的定金条款。对方是否有预售证
赵增强
赵增强律师
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地下停车场我们改变买卖车场需要办那些手续
可以看你们当地主管部门的规定的
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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我2021年8月购买一套电梯房，2022年10月交房，延期到2023年8月底
具体看购房合同中是否有逾期交房的违约条款。
赵增强
赵增强律师
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我们在农村有一个彩砖厂，声音特别大。白天他们晚上没上班，但是白天声音也特别大。我可以举报他们吗？
可以向当地的生态环境部门反映
赵增强
赵增强律师
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你好，我所住小区，地下室公共下水管道破损，物业让我们自行掏钱维修，这合理吗
可以先和对方协商沟通，不成的话再投诉或起诉
刘建武
刘建武律师
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我买了一个单位集资房办房产证卖方说直接写我的名字办房产证这个违法吗
具体看你本人是否有购买资质，能否作为第1手交易的买方
赵增强
赵增强律师
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你好，咨询与装修公司退合同纠纷
具体看装修合同约定，和各方履行的情况
赵增强
赵增强律师
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租客欠租金跑了报警有用吗
租客欠租跑了向公安报警一般不能解决问题，拖欠租金属于民事纠纷，建议及时向人民法院诉讼解决。房主可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房主可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究租客的违约责任并有权收回房屋。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
可克达拉法律问答顾问
可克达拉法律问答顾问律师
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被其它车辆撞毁了，我找物业，物业说他们不管，因为我们给物业公司交的是占道费，我们业主该找谁要求维权。
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
和田法律问答顾问
和田法律问答顾问律师
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然后房产证上写的是第一房东，我们和第二房东签订协议，待第一房东回来后三方一起去公证，这样合法吗？
应当和实际的房主来签订合同，对方可以在当地办理公证委托
赵增强
赵增强律师
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我买的房子是六楼，同侧五楼住户二十年房子没人居住，造成滴水问题，这样的情况该由谁负责
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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民宿租赁需要要发票吗
如产生了相应的经营业务，需要开具发票
赵增强
赵增强律师
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我要给已婚女儿买套房子，不想女婿一半。我该做什么？
您好，由您出资全款购买，并登记在您女儿个人名下。
余联刚
余联刚律师
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因为疫情三年商场关门现在到期不干商场不给退押金
先和对方进行协商，协商之后再投诉或起诉
刘建武
刘建武律师
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临街的娱乐场所把换气扇、空调安装在小区里面，这样做合法吗？
你好，这个你可以跟物业协商
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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临街的娱乐场所把换气扇、空调安装在小区里面，这样做合法吗？
你好，这个你可以跟物业协商
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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你能在农村地区收取停车费吗？停车位不合法吗？
乡村停车收费不合法。村委会没有权利行使收费权，是违法的，可以向公安局反映情况。如果停车收费没有经过有关部门登记许可，明显属于违规收费，车主可拒绝交费。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取等方式，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。停车场系统是收取停车费的主要工具，定期收费方式一般采用按月收取，也就是一部车辆每月交一个固定的停车费用，该月内，车辆可以无限次进出，不限制停车时长。这类车辆又称为长租车辆。相对的，针对临时车辆，一般根据停车的时间长度，收取停车管理费用，费率标准来源于市政管理部门的政策文件，每个城市的费率会有所不同，同一城市的不同区域，也会有所不同，这类车又称时租车辆。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
阿拉尔法律问答顾问
阿拉尔法律问答顾问律师
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与他人合租的房子安装摄像机是否违法？
房东出租屋安装摄像头违法，侵犯了租客的隐私权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
图木舒克法律问答顾问
图木舒克法律问答顾问律师
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我刚租的商店已经装修好了。房东想卖房子怎么解决？
需要根据双方租赁合同约定处理装修争议
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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凸窗是业主的产权吗？有人把空调放在我的凸窗顶上。
你好，建议去物业投诉
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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把租来的多余门面转租出去需要备案吗？如不备案会有什么具体影响？
法律分析：租赁备案应当在网签租赁合同的基础上办理，(一)出租人和承租人合法有效证件。(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。(三)房屋租赁合同。(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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我们有所有权吗，在这个房产合同上买卖双方的家属不签字，不表示满意的话合同有效吗。
具体看土地在谁的名下，谁就有权利处分。
赵增强
赵增强律师
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在这个村子里，我能买到同村人的小产权房吗？
买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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二手房燃气开户费由谁承担
法律分析：应当由业主承担燃气入户开户费，承租人承担日常消耗燃气费用。无论是民用还是商用，燃气入户是房屋产权所有人应当提供的基本条件，入户费作为配套费用理应由产权人承担。承租人按计量表承担燃气费。这里有个问题，如果当初登记的是民用，如果房屋改变了用途性质，理应补交。另外，也可以双方协商由承租人承担，但租赁期满后，承租人应当向出租人追偿燃气入户费差价部分。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。
五家渠法律问答顾问
五家渠法律问答顾问律师
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房屋使用权到期后，该怎么办？
法律分析：房产所有权到期后如何处理，在法律中没有具体的规定。但明确规定了住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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你好我想问一下公租房的承租人是我干妈，能否变更到我这
公房承租人变更一般应满足的条件如下：1、属于原承租人的家庭成员；2、原承租人死亡或外迁；3、与原承租人处于同一户籍名下；4、与原承租人共同居住的时间达到一年；5、没有其他住房《公共租赁住房管理办法》第二十三条规定，因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二十三条因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房
伊犁州法律问答顾问
伊犁州法律问答顾问律师
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房屋租赁合同盖公章还是合同章
房屋租赁合同如果是单位之间的。应该盖单位公章或者合同专用章。租房合同,是基于双方当事人的意思表示一致下作出的协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
昌吉州法律问答顾问
昌吉州法律问答顾问律师
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租的供销社的房子，生意现在做起来了，突然不给我租了，我没有拖欠过房租，怎么办呢
具体看租赁合同约定，对方是否违约
赵增强
赵增强律师
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