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2010年4月18日收房没有任和问题，9月份准备装修发现卫生间顶上从楼上下来的管道周围都有渗水现象，通过物业与楼上业主多次沟通仍无结果，我该怎么办？难道物业就没责任吗?物业有哪些责任及义务？

调解 2010-11-26 08:11 人浏览
共1位律师解答
  • 您好，您所说的纠纷牵涉到工程质量保修和邻里违规装修两个问题。 首先，有关工程质量问题 ，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》中明确规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任”。 同时，建设部《房屋建筑工程质量保修办法》中又规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年，保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当在保修书约定的时间内予以保修。在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。您的房子竣工验收不足一年，明显在保修期内，因此，您既可以要求施工单位进行保修，也可以要求开发商进行保修，然后由保修实施单位向责任方追偿。 　　其次，如果并非工程质量问题，您可以核实一下，是否存在邻居违规装修。 一方面，您可以根据《民法通则》中有关相邻权的规定，要求邻居停止侵害、赔偿损失；另一方面，由于向物业您公司交纳了物业管理费并签订了《物业管理公约》，双方已形成了对房屋委托管理的契约关系，物业公司显然对整栋楼房的装修等，均有管理的职责，邻居违规装修造成侵害，物业公司有失职之责，因此，您也可以要求物业公司先行进行维修，此后，物业公司可向邻居追偿。
    法律快车律师团队律师

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    2010-11-26 08:11
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